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在美國租房很看重信用記錄

  本報記者 王琛瑩《中國青年報》(2014年12月17日07版)   趙婧,美國阿肯色大學留學生   時下,租房難、房租貴讓國內很多年輕人為租房頭疼不已。在美國阿肯色州費耶特維爾市阿肯色大學留學的趙婧,向記者講述了她在美國租房的經歷。   中國青年報:在美國租房住的年輕人多嗎?   趙婧:很多。美國青年大部分都是租房住的,他們的生活態度比較隨意,有錢再買房,沒錢就一直租房。即使結婚,大部分人也還是租房住。我現在與人合租一套公寓,每人每月房租包水費450美元(約合2784元人民幣),電費、煤氣費、網費分攤後每人每月260美元(約合1608元人民幣)。房租有時漲有時不漲,如果一直租,漲價的可能性比較小。   中國青年報:在美國租房與中國有哪些不同?   趙婧:在美國,無車寸步難行。對於有車的人來講,他們更關註房子的價格與舒適度。短期訪問的留學生則更關註交通便利度,首選學校巴士經過的地段,同時考慮租金問題。房屋很少帶傢具,需要自己買。不過會有好心人可以免費借傢具給留學生,我的床、書桌都是借的。另外,如果租客想飼養寵物,找房子會受到一定限制,很多公寓是不允許養寵物的。   中國青年報:在美國租房都有哪些渠道?   趙婧:主要有三種方式。一是通過學校租房。留學生入學後,學校一般會發一本租房小冊子,內容包括如何租房、在哪兒可以找到租房等信息。學生可以選擇租住學校宿舍或者公寓。學校宿舍的優點是距離學校較近,傢具比較齊全,房屋保養得好,物業管理也很不錯。而且有的學校房屋管理部門不需要明確的租房時間,退房只需提前三個月通知即可。不過這些宿舍相對來說價格偏高,一般留學生都不會租。大部分留學生會選擇租住在校外的公寓。   二是直接從租賃公司手裡租房子。好處是可供選擇的房屋多,價格比較便宜,物業管理也比較好。不過這些房屋一般都要求明確的租房時間,比如半年或者一年以上,中途如果退租要付很多違約金。而且他們對於租客個人的信用記錄也很在意。   三是通過朋友介紹,直接從朋友手中轉租房子。我現在的房子就是從朋友那裡轉租的,朋友和房東簽了一年的合同,我剛搬來時還剩10個月到期。每次交房租都由我交給室友,再由室友轉交給房東。有些小區還有專門的房屋管理員,類似於中國的物業,由他們來收房租。另外也可通過當地的CSSA(中國學生學者聯合會)來找房子。許多留學生都會在聯合會的網站發佈租房信息,一般很快就會有回覆。總體來講,在美國找房子很方便。   中國青年報:在美國租房需要提供哪些資料?有哪些需要註意的地方?   趙婧:美國是個重視信用的國家。租房前房東或租賃公司會要求你提供信用記錄。如果你沒有信用記錄,則需要證明你有付得起房租的能力。剛到美國的留學生沒有信用記錄,就要提供學校出具的收入證明,否則押金就得多交一些。   在美國租房,也要先瞭解房東或者租賃公司的信譽。有一些租賃公司會在你退房時克扣押金。在租房和退房時要註意拍照留底。在居住期間要註意用書面或者郵件的方式報告房屋出現的問題,比如漏水。照片和郵件都可以作為日後產生糾紛時的證據。搬出時要提前通知,要求和房東共同做“搬出前檢查”,需要修理的部分寫在紙上,分清是房東還是租客的責任。若沒有寫清楚,那麼即使你搬出很久,房東也可能會隨時維修,並且把維修賬單寄給你來支付。  (原標題:在美國租房很看重信用記錄) .
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